Купить недвижимость в Дубае
На сегодняшний день в ОАЭ отсутствует единое законодательство в сфере недвижимости и каждый Эмират регулирует подобные вопросы самостоятельно. В свою очередь, Дубай отличается самой прозрачной и развитой законодательной системой в сфере продажи и покупки недвижимости из всех семи Эмиратов.
Согласно законодательству, иностранные граждане могут приобрести недвижимость с определенных районах Дубай, в которую входит большая часть нового Дубай. Права на недвижимость регистрируются в специальном реестре Земельным Департаментом Дубай, и собственникам выдается Tитул Регистрации (Title Deed).
Услуга покупки недвижимости пошагово
Тщательно выбираются варианты объектов по предпочтениям, бюджету, и другим параметрам, заданным покупателем.
Организовываются визиты, просмотры и выбор понравившегося объекта.
Покупателю не приходится привлекать сторонних юристов для составления и подписания договора купли-продажи недвижимости. Сотрудники агентства полностью сопровождают сделку юридически.
При подписании договора купли-продажи, покупателю необходимо внести задаток в размере 10% от стоимости объекта.
Разрешение от застройщика
На следующем этапе продавец недвижимости должен оформить разрешение от застройщика на продажу объекта. Данное разрешение требуется для регистрации сделки в Земельном Департаменте Дубай. Оформление такого разрешения на продажу может занять от 1 до 10 дней, и стоить от 500 до 5000 дирхамов, в зависимости от компании-застройщика.
После того, как получено разрешение на продажу, новый собственник должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте. Также, при регистрации происходит полный расчет по сделке. Покупателю выдается регистрационное свидетельство или Title Deed, которое удостоверяет право собственности на приобретенный объект.
Документы
Для регистрации в Земельном Департаменте необходимо предоставить следующие документы:
• Оригиналы паспортов покупателя и продавца,
• Свидетельство о регистрации недвижимости на имя продавца,
• Оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC),
• Договор купли-продажи.
Перед тем, как выдать регистрационное свидетельство, покупатель и продавец должны предъявить доказательство произведения расчета по сделке и того, что у сторон нет претензий друг к другу.
Расходы, обязательные к оплате
Расходы, обязательные к оплате:
4% от стоимости объекта - регистрационный сбор Земельного Департамента
2% от стоимости объекта - услуги риелтора
4200 АЕД административная пошлина регистрационного офиса.
При покупке недвижимости в строящихся объектах
При покупке недвижимости в строящихся объектах:
• Депозит в размере около 5000 – 37 000 AED в зависимости от стоимости недвижимости (депозит идет в счет первого взноса).
• Взносы обычно составляют от 5% до 10% от стоимости недвижимости и выплачиваются каждые три месяца; зачастую предлагаются удобные планы по оплате после сдачи объекта.
• Регистрация промежуточного права собственности на недвижимость на этапе строительства (Oqood): 4% от стоимости покупки + 3000 AED за административные сборы.
вам лучшее предложение